Bienvenido a ADGESMOR

1. Contabilidad de la Comunidad, siguiendo información bancaria y arrastre de la disponibilidad de Presidente.

2. Confección de recibos normalizados y disquetes.

3. Confección de listas cobratorias (general, banco y administración).

4. Información de saldo de banco.

5. Información mensual, bimestral, trimestral o semestral, según lo deseen, a todos los propietarios de la relación de gastos e ingresos de la Comunidad .

6. Anualmente, relación de gastos e ingresos detallados e individualizados por propietario y distribución por coeficientes de los gastos habidos en el periodo, y confección de presupuesto de gastos para el siguiente ejercicio.

7. Asesoría jurídica.

8. Tramitación de averías y siniestros de seguros.

9. Gestión general y funciones propias del Administrador como consecuencia de aplicar el Art. 20 de la Ley de Propiedad Horizontal

– Calefacción, agua caliente, aire acondicionado

Reglamento e instrucciones técnicas de las instalaciones

Ordenanzas sobre protección del medio ambiente

– Ascensores

Reglamento sobre aparatos elevadores

Obligaciones propietario y casa conservadora

Uso

– Canalizaciones de agua, electricidad, gas, telefonía, porteros

Reglamento de baja tensión

Lectura de contadores con casa especializada. Adecuación del gasto.

Reglamento sobre instalaciones de gas en edificios habitados

– Antenas de televisión. Radioaficionados. Videos comunitarios

Normativa que regula el uso y utilización de antenas colectivas, parabólicas y de radioaficionados. Su uso.

– Prevención de incendios. Prevención de caída de rayo. Pólizas de seguros

Obligaciones de instalación de extintores

Obligación de instalación de pararrayos

Distintas clases de pólizas (multirriesgo, incendios, responsabilidad civil y cristales)

– Garajes

Normativa. Uso. Reglamento de régimen interior. Reglamento sobre su utilización.

– Piscinas

Condiciones higiénico-sanitarias

Contratos laborales de temporada

Reglamento sobre su utilización

– Animales domésticos

Ordenanza Municipal reguladora sobre tenencia de perros y otros animales domésticos.

– Proponer las obras necesarias y ejecutar los acuerdos adoptados por la Junta de propietarios

– Como Secretario le corresponde:

Custodia de la documentación, convocatoria de juntas, confección de actas, correspondencia, notificación de acuerdos

– Como encargado de personal, conocimientos en:

Legislación laboral, Ordenanzas Laborales, Estatuto de los Trabajadores.

– Conocimientos en materia de:

Convenios Colectivos de: Empleados de fincas urbanas, garajes, piscinas, galerías de alimentación, oficinas y despachos.

Confección de nóminas.

Confección de Seguros Sociales (TC-1, TC-2 y TC2-1)

Contratos laborales en sus distintas modalidades

Solicitud de subvenciones

Incapacidad laboras transitoria y accidentes de trabajo

Certificaciones a trabajadores

Sanciones, despidos, finiquitos.